PF-ABCP 개념을 알아야 부동산 개발 소식을 안다.

PF-ABCP 개념

안녕하세요. 오늘은 PF-ABCP의 개념에 대해서 글을 작성하고자 합니다. PF-ABCP는 정부에서 제공한 경제용어 700선에도 있을 만큼 부동산에서 중요한 핵심 단어인데요. 이 단어를 알아야지 부동산에 투자를 할 때 혹은 부동산 소식을 들을 때 다른 내용들을 쉽게 이해할 수 있을 겁니다. 그래서 이번 포스팅에서는 PF-ABCP의 개념과 함께 부동산과 함께 예시를 들어 알려드리도록 하겠습니다.

 

PF-ABCP 

PF-ABCP가 뭔가요?

경제용어 700선에는 유동화를 목적으로 설립된 특수목적회사가 부동산 개발사업 대출을 기초자산으로 하려 발행한 기업어음이라고 합니다. 이 말이 어렵게 느껴지시죠? 그럼 제가 조금 더 쉽게 설명해드리도록 하겠습니다. 그러니까 기업에서 부동산 프로젝트를 시작하는데 이러한 프로젝트를 기반으로 금융기관에서 발행해 주는 단기 금융 상품이라 생각하시면 됩니다.

 

이 말도 어려우신가요? 그러면 PF-ABCP를 쉽게 설명하자면,  큰 건물을 짓는 데 필요한 돈을 여러 사람에게서 빌리는 방법이라고 생각하면 됩니다.  건물이 완성되면 그 건물을 팔아서 빌린 돈을 갚는 거죠.  단, 빌리는 돈은 짧은 기간(몇 달) 동안만 빌리고,  빌려준 사람은 언제든지 돈을 돌려달라고 할 수 있습니다.  건물이 잘 지어지고 잘 팔릴 것이라는 확신이 있어야만 많은 사람들이 돈을 빌려줄 겁니다.  만약 건물이 잘 안 팔리면 빌린 돈을 갚지 못하는 위험이 생기죠.  

 

PF-ABCP를 하는 이유

1. 자금 조달의 용이성

 

PF-ABCP는 특정 프로젝트에서 발생하는 현금 흐름을 기반으로 하여 자금을 조달할 수 있는 방법입니다. 이는 부동산 개발사나 아파트 건설사가 필요한 자금을 빠르게 확보할 수 있게 해줍니다. 건물을 짓는데 돈이 계속해서 사용되잖아요. 그래서 건설사는 빠르게 이 돈을 확보해야 하는데 이 수단이 PF-ABCP를 하게 되는 것이죠.

 

2. 낮은 금리

PF-ABCP는 일반적으로 단기 금융 상품으로, 장기 자산유동화증권(ABS)보다 낮은 금리로 자금을 조달할 수 있는 장점이 있습니다. 이는 자금 조달 비용을 절감하는 데 도움이 됩니다. 모든 기업들은 이자를 낮게 돈을 빌리고 싶은데 이렇게 할 수 있는 방식 PF-ABCP입니다.

 

3. 유동성 관리

PF-ABCP는 차환 발행 구조를 통해 자금을 원활하게 관리할 수 있습니다. 만기가 도래할 때 새로운 PF-ABCP를 발행하여 기존의 것을 상환하는 방식으로 운영되므로, 유동성 리스크를 줄일 수 있습니다.

 

3-1. 차환 : PF-ABCP는 만기가 짧다. 그렇기 때문에 만기가 다가오면 새로운 PF-ABCP를 발행한다고 했는데 이 새로운 PF-ABCP로 기존에 빌린 돈을 갚는 것을 차환한다.

 

3-2. 유동성 리스크 : 새로운 PF-ABCP를 발행하는게 어려우면 돈을 갚기 어렵다 이런 상황을 유동성 리스크라 한다. 즉 새로운 부동산 프로젝트를 만들어 돈을 갚지 못하는 상황을 유동성리스크, 하지만 우리가 부동산을 생각하면 여러 곳에서 개발을 하기 때문에 PF-ABCP를 잘할 수 있기에 유동성 리스크가 작다고 합니다. 유동성 리스크가 작다는 것을 쉽게 말한다면 돈이 필요할 때 돈을 충분히 구할 수 있도록 미리 준비를 잘하는 것이다.라고 생각하시면 됩니다! 

 

4. 투자자 신뢰 확보

PF-ABCP는 특정 즉 부동산에 관한 현금흐름을 자산을 담보로 하여 발행되므로, 투자자들에게 더 높은 신뢰를 줄 수 있습니다. 이는 프로젝트의 성공 가능성을 높이고, 자금을 더 쉽게 모집할 수 있게 합니다.

 

5. 프로젝트의 성공적인 추진

 PF-ABCP를 통해 확보한 자금은 특정 프로젝트에 직접 사용되므로, 프로젝트의 원활한 진행과 성공적인 완공에 기여할 수 있습니다.

 

PF-ABCP를 부동산 뉴스 기사에 적용하기

제가 가상으로 부동산 뉴스기사를 작성해보았습니다. 이 기사는 부동산과 관련된 기사인데 이 기사 안에 쓰인 PF-ABCP가 어떤 의미로 사용되었는지 완벽하게 이해해 볼까요? 여러분도 이제 PF-ABCP의 개념을 알았으니 충분히 하실 수 있을 거라 생각해요!

 

급증하는 PF-ABCP 발행, 부동산 시장 과열의 신호탄인가?

*가상 기사입니다.*

서울 아파트 - 출처 : 연합뉴스

서울, 2024년 11월 2일 최근 부동산 시장의 활황과 맞물려 PF-ABCP(프로젝트 파이낸싱 자산유동화 상업어음) 발행이 급증하고 있다.  건설사들은 대규모 주택 및 상업용 부동산 개발 프로젝트에 필요한 자금을 확보하기 위해 PF-ABCP를 적극적으로 활용하고 있으며, 이는 단기간에 대규모 자금을 조달할 수 있는 효율적인 수단으로 인식되고 있다.

 

하지만 전문가들은 PF-ABCP 발행 급증이 부동산 시장 과열의 신호일 수 있다는 우려를 제기하고 있다.  PF-ABCP는 단기 부채이기 때문에, 프로젝트가 예상대로 진행되지 않거나 부동산 시장이 침체될 경우, 차환 발행에 어려움을 겪어 유동성 위기에 직면할 수 있다.  특히 최근 금리 인상으로 자금 조달 비용이 증가하고 있는 상황에서, PF-ABCP 발행에 대한 의존도가 높아질 경우, 시장 전반의 리스크가 커질 수 있다는 분석이다.

 

실제로 최근 A건설의 대규모 주상복합 개발 프로젝트에 투입된 PF-ABCP가 만기 도래를 앞두고 차환에 어려움을 겪고 있다는 소식이 전해지면서 시장에 불안감이 확산되고 있다.  이처럼 PF-ABCP 발행 규모의 급증은 부동산 시장의 활황을 반영하는 동시에, 과열에 대한 우려와 리스크를 동시에 내포하고 있는 상황이다.  정부의 시장 안정화 노력과 건설사들의 건전한 재무 관리가 중요한 시점이다.

 

-2024.11.2 기자 : K-MUSK-

 

어떠신가요? 이제 이 부동산과 관련된 기사가 눈에 잘읽히시나요? 이 기사에 사용된 PF-ABCP의 의미는 PF-ABCP가 부동산 개발 프로젝트에 필요한 자금을 조달하는 수단으로 사용되었습니다.  부동산 시장의 활황 속에서 건설사들이 대규모 자금을 빠르게 조달하기 위해 PF-ABCP 발행을 늘렸지만, 이는 동시에 시장 과열과 유동성 위험을 초래할 수 있는 양면성을 가진다는 점이 강조되었습니다.  즉, PF-ABCP는 부동산 시장의 성장과 위험을 동시에 보여주는 지표로 사용된 것입니다. 

 

그만큼 PF-ABCP를 안다는 것은 부동산 시장에 대한 긍정적인 부분도 확인할 수 있고 부정적인 요소도 체크가 가능해 부동산에 대한 투자를 유동적으로 할 수 있게 만드는 요소 중 하나입니다. 어때요 이렇게 경제 용어 하나를 아니까 시장에 대한 새로운 시각이 열리지 않나요? 이렇게 경제 용어 공부를 하나씩 해 자신에게 맞는 주식이든, 부동산이든 자신에게 맞는 투자전략을 세워보는 것을 적극 추천합니다. 

 

오늘은 여기까지! 그럼 이만~

 

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