향후 2025년 부동산 가격&상황 알려드림

향후 부동산 시장

 
안녕하세요! 어제에 이어 오늘은 새로운 시각으로 향후 부동산 시장에 대해서 알아보려 합니다. 어제는 제가 금리가 인하되면 부동산 가격은 상승할 수 있다고 얘기했습니다. 여러 전문가의 의견 중 금리가 인하되더라도 부동산 가격은 크게 안오를거라 예상했습니다. 저는 왜 전문가가 이런 얘기를 할 수 있었는지. 앞으로 부동산 시장이 어떻게 될지 알려드리고자 합니다.
 

부동산 가격이 오히려 하락하는 이유1  _공급량의 증가

 

먼저 가격이 결정되는 방법은 알고계시죠? 수요와 공급의 법칙입니다. 공급이 적어지고 수요가 많아지면 가격이 오르는 현실입니다. 그럼 부동산에서는 어떻게 기본적으로 가격이 결정될까요? 아파트의 수가 적고 사는 사람이 많아지면 아파트의 가격이 오르겠죠. 자 그럼 금리가 낮아지면 사람들이 대출을 받는데 부담이 덜 되니 대출을 받을 거고 그걸로 아파트를 사는 사람이 많아지게 됩니다. 그럼 부동산인 아파트의 가격이 높아져야 합니다. 
 
하지만 지금 아파트 매물이 늘어나고 있다는 사실 알고 있나요?

아파트 매물 현황

이 그래프는 서울시의 아파트 매물 그래프를 나타냅니다. 저희는 매매를 볼건데 매매는 파란색 그래프입니다. 이 그래프가 어떻게 되어 있나요? 오히려 매물이 늘어나고 있습니다. 이런 점을 봤을 때 아파트의 매물은 아직 넘쳐나고 있으니 공급이 많다는 얘기입니다. 공급이 많다는 것은 부동산의 가격이 하락하는 것을 의미합니다. 그렇기에 금리가 인하하더라도 아직 금리가 높다는 심리와 매물이 많아지는 추세로 인해 부동산 가격이 떨어진다고 말합니다. 

 

 

부동산 가격이 오히려 하락하는 이유 2 _강력한 대출 규제

대출 규제 후 아파트 매매 전세가격 변동률 출처 - 뉴시스

 
 
이 그래프는 2024년 5월부터 9월 1주의 그래프까지 그래프입니다. 이 그래프가 무엇을 의미하고 있는지 알고 계신가요? 바로 정부의 아파트 값 내리기 위한 정책. 즉 대출 정책을 하고 나서 아파트 가격이 떨어진 그래프입니다. 이 말은 정부가 부동산의 가격을 내리기 위해 강력한 정책들이 부동산 가격을 낮추는데 강한 효과를 내고 있다는 것을 의미합니다. 
 
이런 강력한 정책 때문에 금리가 내려 사람들이 대출을 많이 받게 되어 부동산 가격이 상승하는 힘을 어느 정도 억제 할 수 있다는 것을 의미합니다.  그렇기에 전문가들이 아파트 가격이 오르지 않고 오히려 내려가거나 오른다고 말하는 겁니다.

 

 

부동산 가격이 오히려 하락하는 이유 3  _  미국과의 금리 격차

원달러 환율 - 출처 국민일보

 
미국과 금리 격차가 나면 상대적으로 미국의 돈의 가치가 증가하기에 환율이 올라갑니다. 환율이 올라가면 원자재의 가격도 상승하기 때문에 원자재 수입을 해야하는 한국 입장에서는 미국과 적절하게 금리 격차를 유지해야 합니다. 
 
자 그럼 이번에 미국에서 계속해서 금리 인하가 될거다라는 기대감이 있었고 미국이 금리를 내렸습니다. 미국의 금리가 인하한다는 기대감 때문에 많은 사람들도 한국 금리도 자연스레 내릴 거다. 이렇게 생각을 했습니다. 자 여기서 핵심은 기대감입니다.
 
그 기대감으로 인해 지금 부동산을 살 때 금리가 높더라도 나중에는 낮아질 것이다. 그러니 오히려 금리를 내린다는 발표 후 아파트의 가격이 더 오르기 전에 지금 사놓자. 그럼 내가 오히려 금리가 더 비싸더라도 나중에 부동산 가격이 높아질 때 팔면 더 이득일 거다. 이런 기대감으로 인해 부동산 가격이 먼저 반영된 겁니다. 그러니 당장은 부동산 가격이 높아지지 않고 오히려 하락하거나 유지될 것이다 말하고 있습니다.
 

마무리

 
자 여기까지가 제가 준비한 내용입니다. 다만, 주의해야 할 것을 얘기한다면. 다수의 전문가의 얘기는 단기적인 얘기입니다. 이 말은 무엇이냐 앞으로 금리가 더 내려간다면 하락하는 이유 3가지가 없어질 수 있다는 것이죠. 모든 국가들은 금리를 2%대로 유지하는 것을 목표로 합니다. 지금이 3.25%니까 1.25% 더 하락할 가능성이 높다는 것이죠.
 
그리고 미국에서도 금리를 더 내린다는 말이 많은 만큼 미국이 금리를 더 내리게 된다면 한국도 자연스레 금리를 내려야 되니 너무 단기적으로 부동산 시장을 보는 것은 안 좋다 할 수 있습니다.
 
우리는 금리를 결정짓는 요인을 살펴보고, 미국의 금리 상황을 지켜보면서 장기적으로 대처해야 부동산 투자에 대한 리스크를 줄일 수 있습니다. 그러니 우리 모두 경제 공부를 하며 부동산 시장에 영향을 주는 요소들을 지켜봅시다. 
 
 
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부동산 대출 규제가 궁금하다면?
https://www.molit.go.kr/policy/stable/sta_f_01.jsp

부동산대책 정보사이트 정책풀이집